美国30年期抵押贷款利率升至7.48% 创近23年来最高

　　周一，由于投资者担忧高利率和通货膨胀将比预期持续更长时间，随着债券收益率的上涨，美国抵押贷款利率走高。

　　根据《抵押贷款新闻日报》的数据，最受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率达到了7.48%，这是自2000年11月以来的最高水平。仅在过去的一周内，它已经上涨了29个基点。

　　《抵押贷款新闻日报》的首席运营官Matthew Graham表示：“投资者并没有看到他们预期中的经济数据恶化。”他指出，美联储希望看到同样的经济恶化才会考虑政策转变，而这种转变很可能首先会偏向短期利率。“像10年期美债收益率和抵押贷款这样的长期利率承受了市场的负面利率情绪。除非数据迫使美联储开始讨论第一次降息，否则这种情况不会改变。”

　　高利率对潜在的购房者造成了很大的打击，这在新冠疫情导致的房价上涨之后更是雪上加霜。2020年，利率创下了十多个历史新低，触发了购房热潮，从疫情开始到2022年夏天，美国房价上涨了超过40%。去年年底，房价略有回落，但由于需求依然强劲和供应非常紧张，现在又开始上涨。

　　高额的抵押贷款利率加剧了供应的局势。由于大多数现有的房主的利率都在3%左右或更低，他们不愿意将房屋挂牌出售。搬到另一所房屋意味着利率翻倍以上。这在潜在卖家中产生了所谓的“金色手铐”。

　　对于今天的购房者来说，与一年前的购房能力之间的差异是显著的。去年这个时候30年固定利率的平均水平在5.5%左右。对于购买40万美元的房屋，首付20%的30年固定贷款，今天的月供（本金和利息）比一年前多出大约420美元。

　　现在更多的借款人选择可调利率贷款，这些贷款为较短的固定期限提供较低的利率。根据抵押银行家协会的数据，上周5年期ARM的平均利率为6.2%。ARM在申请中的份额增至7%。2020年，当30年固定利率创下多个历史新低时，该份额不到2%。

　　全美的房屋建筑商一直试图通过短期或长期买入这些利率或降低房价来抵消更高的抵押贷款利率。由于需求激增和利率回落，他们在今年早些时候放缓了这些激励措施，但最近又加大了力度。

　　然而，8月份的房屋建筑商情绪急剧下降，他们将高利率作为主要原因。