七年最快增速！12月美国房价加速上涨 增幅突破10%

　　新近公布的一项指标显示，美国房价去年在以七年来最快速度上涨。

　　美东时间本周二公布的去年12月美国标普/凯斯席勒（S&P/CS）全国房价指数同比上涨10.4%，为2014年1月以来最快同比增速，11月增速9.5%。

　　12月S&P/CS 20个大城市季调后房价同比上涨10.1%，创2013年来最快增速，11月增速9.2%。12月S&P/CS 10大城市房价同比增长9.8%，11月增8.9%。

　　公布数据的标普道琼斯指数称，12月除底特律以外的19大城市中，凤凰城、西雅图、加州圣迭戈均继续录得各自创纪录的同比房价涨幅，分别涨14.4%、13.6%和13.0%。19大城市中有18个的12月同比涨幅超过11月。

　　标普道琼斯的指数投资策略全球主管Craig Lazzara指出，2020年全年10.4%的房价涨幅是2013年来最高年度涨幅。在统计S&P/CS房价数据30多年来，去年12月的同比增幅可以排在增幅前列。

　　Lazzara评论称，去年初疫情开始影响经济，对房价的影响并不明确，5月和6月房价增势加速放缓，此后一直稳步加速增长。疫情激励了潜在买家从城市公寓转向市郊住房市场，这些房价数据符合这一形势。这可能暗示住房需求的总体转变。

　　上周五公布全美地产经纪商协会（NAR）公布数据显示，占美国住房销售量九成的二手房房价也在高涨。

　　NAR称，今年1月，季调后美国成屋销售年化户数为669万，为2006年第二高水平，当月成屋出售中位值同比上涨14.1%，涨至30.39万美元，创史上1月售价新高，连续六个月录得两位数同比涨幅，去年12月的售价已经创历年12月新高。

　　评论认为，房屋供应紧张是二手房涨价的推手。

　　1月待售成屋104万户，再创历史新低，同比减少近26%。以当前销售速度估算，市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于六七个月售罄的供需健康水平。

　　AllianceBernstein前首席经济学家Joseph Carson上月警告，如果把实际房价考虑进去，去年的核心房租CPI已经达到3%，几乎是官方公布12月核心CPI同比增速1.6%的两倍。