通胀要降温了？ 美国房租涨幅创18个月新低

　　如果租赁市场继续降温，未来几个月，美国通胀数据中的租金下降应该会更加明显。不过大多数房东仍表示，他们将在未来一年继续小幅提高租金。

　　美国租赁市场已经火热了近两年，如今终于开始跟随住房市场一起降温了。

　　根据美国房地产协会官方网站Realtor.com的数据，10月美国租金同比上涨4.7%，是18个月来最小的同比涨幅。

　　虽然整体租金仍高于一年前的水平，但涨幅正在缩小，因为房东在通胀面前失去了定价权。

　　Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale表示：

　　“我们的数据表明，我们终于开始看到，疫情最严重时期的两位数租金增速有所缓解。”

　　“虽然现在说房租价格正式进入下降轨道还为时过早，但数据显示，价格有望回归正常的季节性放缓(美国租金价格通常会在秋冬季有所回落)，过去几年的天价涨幅可能已经成为过去。”

　　与2019年10月新冠肺炎疫情爆发前相比，美国房租平均上涨了23.5%。涨幅最大的是两居室公寓，在新的居家工作经济环境下，租户希望获得更多空间。

　　截至目前，美国房租已连续9个月同比放缓，过去3个月一直保持在个位数，但增长速度仍快于2020年3月疫情开始前。

　　尽管房租涨幅放缓，但更多的租房者由于负担能力问题而考虑搬家。在接受Realtor.com调查的人中，有69.5%的人说，他们正在考虑寻找更便宜的房子，高于7月份的66.2%。

　　分析师此前已经指出，如果租赁市场继续降温，那么到2023年，官方通胀数据中的租金下降应该会变得更加明显。

　　不过，Realtor.com的一项秋季调查发现，尽管越来越多的租户难以支付房租，但大多数房东仍表示，他们将在未来一年继续小幅提高租金。

　　其他报告显示，公寓租金的降温速度比独立屋租金的降温速度更快。

　　多户住宅租金面临的压力正在向建筑商和投资者渗透。根据美国住房建筑商协会的一份报告，今年第三季度，开发商对多户住宅市场的信心急剧下降，并预测2023年，多户住宅建设将出现大幅下降。