欧洲央行：欧元区房地产泡沫破裂的风险正在上升

　　欧洲央行当日在一份稳定性报告中表示，欧元区房地产市场正在升温，提高了住宅和商业地产出现回调的可能性。

　　随着家庭在疫情期间积累储蓄并越来越多地在家办公，对房地产的需求正在上升，推动房价增长超过7%，为自2005年以来的最快增速。

　　欧洲央行在一年两次的稳定性报告中表示：“由于对房价高估的估计不断上升，中期房价出现调整的风险已大幅上升。”

　　建筑速度跟不上需求，德国、法国和荷兰等国的住宅市场尤为火爆。

　　“尽管住宅建筑活动反弹，但劳动力短缺、全球供应链瓶颈和投入价格上涨正在抑制建筑业增加房屋供应的能力，这给房价带来上行压力，”欧洲央行表示。

　　报告称，尽管优质商业地产市场目前正在复苏，但由于远程办公、健康担忧和对环保地产热潮兴起正在将需求引向优质商业房地产，因此低品质商业地产的前景“尤其糟糕”。

　　从积极的方面来看，欧洲央行补充说，尽管现在取消了一些政府扶持措施，但企业破产激增的风险已经缓解，这曾经是一年前的主要担忧。

　　欧洲央行表示：“平均而言，企业违约率低于疫情早期最乐观的预期，而破产率仍比疫情前水平低15%左右。”